民宿麻雀雖小，但五臟俱全。我們不管在設計籌備建造，運營管理，包括營銷推廣，我們作為民宿主人也就是事業的操盤手，都要有非常充分的了解。不但要低頭走路，還要抬頭看天。
民宿和所有的實體經濟一樣第一個時代——地址時代。所以和眾多業態一樣做民宿的第一步就是選址，這個很好理解，作為任何一個商業形態首先是需要一個實體的空間的存在，一個好的商業位置是肯定需要的，如果你的民宿選址選對了，這件事70%能成。
但是，我們民宿營銷的發展現階段已悄然的進入了第二個時代——流量時代。由于良好的位置資源總是有限的，隨著商家增多，市場也會飽和的，另一方面隨著消費習慣的變化，他們更愿意用移動端手機進行線上訂房，尤其是OTA行業的發展完善，只有抓得到用戶流量的民宿，它的預定量才能獲得很好的提高。
由于各個行業的市場供應量過剩，接下來我們即將邁向第三個時代——粉絲時代。我們購買產品選擇性變的更多樣化，只有真正理解、認同價值觀念的人才會愿意選擇購買你的產品。現在被大家熱說的粉絲經濟，就是通過以消費者的情感述求為出發點而進行營銷產品，首先得讓消費者認同你的價值觀，從而使他的情感投入到你的住宿體驗及附加產品里面來，為你搖旗吶喊。