1、當地政策風險：這是客棧民宿行業最不可控一個因素，因為新興起，而且是很大部分在鄉村，所以很多地方政策法規并不明朗，地方政府對該行業所持有的態度和支付程度也不一樣。運營所需證件辦理的難易程度，或是一些政策性的利空、利好，甚至都有可能對投資的客棧民宿項目造成顛覆性的影響。
2、市場因素：市場因素是指大的旅游、度假市場發育情況，依托大的旅游度假市場選址，民俗經營就容易成功;而選址在旅游度假市場未開發區或待開發區，則后期經營會非常吃力。例如麗江、大理、莫干山等區域市場開發情況就比較好，大部分民俗生意都火爆，收益也不錯，因為依托了知名旅游度假目的地，客源豐富，這是影響客源市場非常重要的因素。
3、氣候條件、地理條件：民俗選址離不開這兩個先天條件，比如藏北地區，藍天白云、雪山草原都有種極致的美，但是高海拔地區和極端的氣候條件對大多數人而言生存都困難，更別說體驗民俗了。
4、環境景觀：當然這種環境景觀包含自然景觀和人文景觀;主要指山川、河流、湖泊、雪域、森林、草原等自然景觀和田野、鄉村、民居等人文景觀;不一定非要知名風景區、旅游區，只要選址所在地風景佳、視野好、能吸引人、具備度假要素即可。
5、交通條件：主要指交通的可達性，比如是否通航班、高鐵、高速公路或者離主要城市的距離、路途耗費時間等因素。
6、土地屬性與投資規模：目前選擇開民俗主要是選擇農村農民宅基地，從使用方式上只能租賃，因此投資規模和檔次上必須謹慎考慮，如果投資大、規模大，風險必然加大。目前大部分民俗都是小規模投資，從品質和檔次上無法與精品酒店相比，但民俗可以走個性化、平民化路線，融合當地生活方式與地域文化，投資收益也有不俗表現。
7、地域文化、民風民俗：地域文化和當地民風、民俗是一面雙刃劍，它既可以作為吸取客源的設計元素和營銷賣點，同時也是選址需要考慮的風險因素，例如2015年初麗江爆發的民俗房東大規模違約事件，對民俗投資和經營而言是災難性的影響;而瀘沽湖當地房東在看見民俗生意紅火后在租金漲價未果的情況下斷水斷電、在房前倒糞的事件也時有發生。
8、法律風險：民俗選址目前在土地屬性、房屋產權租賃、交易等方面仍然具有法律障礙，農村宅基地除了本村村民外，是不能對外交易買賣的;而宅基地性質從事商業經營，營業執照和工商手續上也存在盲區，所以，從經營上而言，是存在風險的。